top of page

Diana MINIC, Administrateur de biens

La gestion locative de biens immobiliers s’est considérablement complexifiée au fil des années et se doit, aujourd’hui, d’être assurée par un spécialiste des rapports locatifs et du droit de l’immobilier. Les Commissaires de justice sont habilités par la loi à exercer des activités accessoires et complémentaires, et notamment l’activité d’administrateur d’Immeubles. 

Email : aramongestion@gmail.com

Tél : 04.48.06.51.38

Adresse : 24 rue Jean Jacques Rousseau 30390 ARAMON (Lundi au vendredi de 9h à 18h, sur rdv)

Pourquoi choisir un Commissaire de justice comme Administrateur de biens ?

Gérer un bien immobilier demande des connaissances juridiques solides, de la rigueur, de la disponibilité et une présence sur le terrain, qualités identiques à celles requises pour exercer la profession de commissaire de justice : Maître Minic est une juriste (niveau d’étude comparable à celle d’un notaire ou d’un avocat) spécialisée dans les démarches de recouvrement - en particulier celui des loyers -, des rapports locatifs et des problématiques de construction - rénovation (constat en malfaçon, en nuisance de voisinage…). Exerçant principalement sur le terrain au contact des particuliers et des entreprises, elle a une grande expérience des rapports sociaux et une bonne connaissance du tissu économique local.

Nos tarifs 

Notre forfait de mandat de gestion locative est de 7% TTC du montant des loyers encaissés, qui comprend : 

  1. Gestion des travaux

  2. Régularisation des charges

  3. Indexation du loyer

  4. Respect des obligations du loctaire et du baiulleur 

  5. Encaissement des loyers

  6. Gestion des incidents

 

Les prestations suivantes font l'objet d'une tarification facultative et particulière : 

  1. Rédaction et publication de l'annonce

  2. Visites

  3. Vérification des dossiers

  4. Rédaction du bail

  5. Réalisation de l'état des lieux

La gestion locative par le Commissaire de justice

Gerer-un-bien-immobilier-e1635253439929.jpg

  • Conseil avant la mise en location

Le Commissaire de justice vous conseille sur le choix du bail (commercial, court terme, meublé ou non meublé…), en vous présentant les spécificités et les avantages de chacun. Il vous conseille sur le montant du loyer à proposer en prenant en compte non seulement les prix du marché mais également les règles d’encadrement des loyers. Il vous renseigne également sur le détail des charges à préciser sur le contrat. Il vérifie que votre logement respecte les normes relatives à la surface, la hauteur et la salubrité. Il rédige une annonce en respectant les règles en vigueur - en évitant en particulier les critères discriminants - et les demandes de garanties.

  • Recherche de locataires

Le Commissaire de justice apporte le plus grand soin à la recherche et à la sélection des locataires : sa formation juridique et son expérience dans le domaine du contentieux et du recouvrement de créances, lui permettent d’étudier avec soin les dossiers de candidature et de choisir objectivement les profils les plus rassurants. Il pourra également vous conseiller sur l’opportunité de souscrire à une assurance pour vous prémunir contre les loyers impayés, les dégradations ou tout autre risque locatif.

  • Rédaction du bail

Le commissaire de justice rédige un bail conforme à la législation en vigueur, dans le respect des droits de chacune des parties. Il veillera à y inscrire toutes les clauses utiles - révision et indexation du loyer en cours de bail, clauses de résiliation du bail, etc. - et à l’adapter à la nature de votre location (meublée ou non).

  • Etat des lieux

Les états des lieux sont dressés par constat, à l’entrée et à la sortie du bail pour éviter toute contestation ultérieure. Intégralement rédigé, détaillé et agrémenté de photographies, le constat est une des spécialités du Commissaire de justice. Le constat constitue le plus solide des moyens de preuve et donc une sécurité juridique supplémentaire pour le locataire comme pour le bailleur.

  • Encaissement des loyers et des charges

Le Commissaire de justice veille au parfait encaissement des loyers et des provisions pour charge à la date convenue, ainsi qu’au calcul des indexations annuelles. Il verse les loyers au bailleur par virement bancaire chaque mois, accompagnés d’un relevé de gérance détaillé. Professionnel du recouvrement, le Commissaire de justice peut conseiller le bailleur sur la meilleure approche - amiable puis/ou judiciaire - à adopter en cas de défaut de paiement.

​

bottom of page